TOBを狙った投資はされますか？また、不動産をスイッチされた理由を教えてほしいです。

質問

2025年05月31日　回答

素人の自分でも今年3つ目のTOBがありました。昨年から子会社を非上場化する傾向が目立つようになっていますが、TOBを狙った投資はされますか？

都内めぼしいマンション以外は利確して海外コンドミニアムにスイッチされていますが、その理由が知りたいです。(既出でしたらすみません)
金利の上昇はあれど円の価値の低下、建築費高騰等、マンション価格は上がらなくともたいして下がりそうもなく思えて頭を悩ませています。

回答

①TOBが入ることを完全に的中させるのは不可能です。ただ長くやっていると、財務諸表を読んでいて、上方修正がありそう、自社株買いをやりそう、増資がありそう、そしてM&Aがかかりそう、という勘がなんとなく働くんですよ。それを本線にはできませんが、含みにして売買することはあります。

②中古マンション価格が今年後半ないし2026年にピークを迎え、その後下落に転じる、というシナリオをメインシナリオにしています。であれば今売っておいた方が安全な理屈です。

相場って株式でも不動産でも上がっている時はみんな「下がらない理由」を思いつくものなんですよ。そこに難しさがあります。

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