日本の金利上昇はタワマン価格にはマイナスになります。

質問

2025年05月21日　回答

日本の金利上昇はタワマン価格にはマイナスになります。
だからタワマン価格が下がるという意見があります。
その一方でタワマンが利回り商品なら下がってもいいが、
むしろ円に対する信任そのものが揺らいでいるなら、
インフレヘッジとしてタワマンは上がるという意見もあります。
これはどちらの考え方の方がより正解に近いのでしょうか。

回答

僕が正解を知っているわけではないんですが😅、僕の考えではタワマンはインフレヘッジにはならないです。中古マンション価格は新築と違って主に需給要因で決まりますが、価格が高騰した結果、①買い手が限られてきて需要が低減しつつある、②投資商品としての利回りが低下して魅力が低下したーーという傾向が見られるからです。

実際、僕は好条件とは言い切れない物件はすべて売却しました。ピークを超えたと判断したからです。この資金は海外でのコンドミニアム取得資金に充当する予定です。

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