城南、城西エリアの戸建てを探しているのですが、土地勘がなくて困っております。

質問

りおぽんさん、相談に乗ってください！
今は城東エリアのマンションに住んでいます。第二子を検討するにあたってもう少し広い家に引越したいと思い探しているのですが、マンションが高すぎて買える物件がないです。
そこで、城南、城西エリアの戸建てを探しているのですが、都内では城東エリアしか住んだことなくて城南城西の土地勘がなくて困っております。
希望としては、予算は1億くらい、100平米、車あり、子育てしやすい、犬がいるので散歩しやすい道幅や公園かある、職場の東京駅にアクセスしやすい、といった条件でおすすめはありますか？
よろしくお願いいたします。

回答

けっこう厳しい条件ですね😅。一般的に言って城東より城南、城西の方が、マンションより庭付き一戸建ての方がお高いからです。

いただいた条件を①予算1億2000万円以下、②城西、城南エリア、③延べ床面積100平米以上、3LDK以上、④最寄り駅から10分以内、⑤東京駅から30分以内ーーという条件に整理し直してみました。以上のような条件で、住環境や犬のお散歩環境が良さそうな一戸建てがありそうなところを考えてみます。

①中央線
厳しいです。東中野あたりで丹念に探せば見つかるかもしれません。東京駅から45分前後の下記の駅であれば、条件を満たした物件がありそうです。
国立　一橋大学や津田塾大学がある文教都市です。緑は多く、道幅も広い
国分寺

②京王井の頭線
狙い目ですが、東京駅への時間が小一時間ほどかかります。ただ道幅こそ広くはありませんが、こじんまりとしていて、住環境も周辺環境もいいところです。東京駅へは吉祥寺へ出て中央線か、渋谷に出て銀座線と丸の内線を乗り継ぐか、です。
オススメの駅は、久我山、浜田山、永福町、高井戸、富士見ヶ丘

③西武新宿線
東京駅ではなく大手町駅を目標にすれば、通勤時間40分ぐらいからあります。
鷺ノ宮　この周辺では比較的大きな街で、緑も多く、一戸建てが多いエリアです。
都立家政、下井草、新井薬師　いずれも小さな駅ですが、住み心地はいいと思います

④地下鉄有楽町線
小竹向原　あるかなー。池袋駅に出て丸の内線であれば30分ぐらいでしょううん。小竹向原駅周辺にはあまり何もありませんが、西武池袋線の江古田駅に徒歩圏内で、こちらには商業施設がたくさんあります。穴場です。

⑤地下鉄丸の内線
東高円寺　もしかするとあるかもしれません。東京駅へは丸の内線で一本、うん25-26分です。中央線の東中野もそうですが、東は穴場です。

⑥西武池袋線
比較的あるんじゃないですか。
大泉学園、桜台、富士見台あたりで探してみてください。池袋駅乗り換え丸の内線で50分前後。

⑦京王線
八幡山駅で探せば見つかるかもしれません。

⑧小田急線
豪徳寺駅であるかどうか

⑨京浜急行
うーん😅、梅屋敷駅をあたってみましょう。

⑩東急
池上線や大井町線の大岡山、久ヶ原、蓮沼、北千束あたりを丹念に探してください。

以上のように、東京駅から45分ぐらいに条件を緩めれば見つかるかもしれません。丸の内線の東高円寺は理想的だと思いましたが、物件が見つかることは保証できません。

いずれにしてもかなり厳しい条件、もっと言えば高望みをしているので、探すのは大変。条件を見直して、何かを譲ったほうがいいでしょう。

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