質問
2024年11月14日 回答
パークシティ小岩のリセールについてどうお考えですか？
マクロ的には人件費高騰と新築の供給量減少は、金利上昇に伴う買い控えとトランプ圧力による円高に伴う原材料費の低下を凌駕すると見ています。またここに北口一体の再開発規模を鑑みると、新築は現在坪単価460万程度ですが、受け渡し時の2027年3月には500万程度になると考えています。亀戸みたいになるのではないかと。
回答
これは僕自身の不動産投資の判断として、東京では「台地の上」にある物件しか基本的に手を出していません。唯一の例外が銀座のマンションです。これが僕の不動産投資のポリシーで、過去の不動産価格の大きな変動の中でも、一度も売却損を出したことがありません。ですから僕はこの路線で行きます。自分が購入対象にしないものを、投資判断するのは控えておきます。僕の投資方針ってすべてにおいて、けっこうコンサバなんです。
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