不動産投資では区分所有か一棟所有かについては、そこまで重視されていないのでしょうか。

質問

2025年08月25日　回答

地歴には強いこだわりをお持ちだと拝見しておりますが、
区分所有か一棟所有かについては、そこまで重視されていないのでしょうか。
過去のご投稿では一棟を保有されていたことも記憶しておりますが、
それ以上に区分を多くお持ちだった印象がございます。
これから先の投資としては、どちらの形態が望ましいとお考えでしょうか。
特に修繕費の高騰が避けられない時代を迎える中で、私は「二等地の一棟建て」よりも、
同価格帯であれば「一等地の区分所有」の方が、たとえ土地面積が小さくとも優れているのではないかと考えております。
この点について、先生はどのようにお考えでしょうか。

回答

一棟建ての物件は事情がちょっと特殊です。30歳過ぎに切った貼ったのマネーゲームをやったんですが、その報酬の一部として里山を手にしました。これがのちに切り崩されて宅地造成され、僕の手元には1haほどの更地が残りました。最寄り駅から徒歩5-6分というロケーションでした。

こんなもん更地で持っていたら税金が大変ですから、一角を公園用地として市に寄付した残りに、ファミリー向け賃貸マンション2棟と貸しビルを建てました。もちろん銀行借り入れをして建てています。この結果、大幅な節税効果が得られたわけです。

これ以外の保有マンションはすべて区分所有です。僕は不動産投資は素人なので、一等地の駅近物件しか扱わないということをポリシーにしています。そうなると一棟建てを保有するのは現実的ではなく、区分所有ということになります。

ただ海外移住するのにともない、国内不動産を大幅に整理し、海外不動産へシフトしています。これはもちろん相続を睨んでのものです。海外移住10年経ても日本国内の不動産には日本の相続税率最高55%が課されます。一方、シンガポールやモナコには相続税がありません。ですから海外不動産がはるかにお買い得ということになります。この節税効果だけで100億円を超える試算です。