不動産担保ローンを用いて住宅ローン以外のローンを一本化したいと思っています。

質問

2025年07月14日　回答

かなりの素人である事を自覚したうえで質問させてください。
【前提】
現在、住宅ローン、マイカーローン(460万)、ブライダルローン(150万)の借金があります。
自宅については昨今の情勢もあり購入時から4000万円ほど値上がりしている状態であり、ライフプラン的にもあと2-3年後には売却している予定です。

【質問】
不動産担保ローンを用いて住宅ローン以外のローンを一本化したいと思っています。
理由としては様々ありますが、「返済がまとまるので諸々管理が楽になる」、「既存ローンと比べて期間を長めに借りれるので返済負担も抑えられる。」、「車を売却した際の現金を手元に置いておける」あたりがメリットかと思っています。
もちろん経済リスク等で評価額が減少するといったリスクもあるとは思いますが、この2-3年であればそこまで課題視しなくてもよいのではないかと思っています。

一方で、不動産担保ローンなどこれまでに使ったこともないため、この作戦の筋の良し悪しが分からず。個人的にはメリットが大きいかと考えているのですが、りおぽんさんのご意見いただけないでしょうか。

特に不動産担保ローンを使ったという事実が信用にどのような影響を与えるのか、ご存知であれば教えていただきたいです。

回答

不動産担保ローンと言っても融資の一つです。融資というのは審査に通ったということであり、一つの実績になります。ですからクレヒスと一緒で、その負債を遅滞なく返済している限りにおいて、信用状況に悪影響を及ぼすものではありません。僕なんかも不動産担保ローンではありませんが、一定額の銀行融資を受けて「融資実績」と「返済実績」を作るようにしています。当面は銀行融資の必要もないんですが、実績と枠がないといざという時に銀行融資の審査をパスするのに手間がかかってしまいます。

ただひとつだけ注意点を挙げると、不動産担保ローンといっても大手銀行から不動産担保ローン専業のノンバンクや何やらよくわからないノンバンクまでいろんなところが手掛けています。借りやすさだけから怪しげなところでローンを組むと、「なんで？」という目で見られることはあり得ます。

銀行でなくても実績があるノンバンクにしていた方が無難ですし、将来的にいずれかの銀行と密接な取り引きをしたいと考えている場合、審査の時間はかかりますが、その付き合いたい銀行でローンを組むことをオススメします。包括的に信用状況がわかっていると、将来的に他の融資を受ける際でもかなり通りやすくなります。

それと2-3年後にその持ち家を売却する予定ということですが、これがどういう戦略によるものなのかが今ひとつわかりませんでした。それぐらいでしょうか。