質問
質問です。現在投資にて資産形成中ですが不動産投資にうっすら興味があります。ただ
①空室リスク
②日本の人口減少や空き家問題
③地震・水害などの災害リスク
④日本人の良識低下による貸主・借主間でのクレーム対応
などリスクを考えると、普通にS＆P500やオルカンの投資信託をした方が、メンタル・資産形成でのメリットが大きいと考えてしまいます。何かそれ以上の不動産投資におけるメリットというのはありますでしょうか？
回答
僕の私論かつ暴論を言えば、不動産投資は「すでにお金がある」か「すでに土地を持っている」人が、アセットアロケーションの分散を図ったり、資産の有効活用を図るためにするものです。のんびりと優良物件に絞ってやればあまり損をすることはありませんし、節税対策になることもあります。
不動産投資は銀行に多額の借金をしてまでするものだとは僕は考えませんし、レバレッジをかければかけるほど、リスク耐性が弱くなると思います。もちろん不動産会社は手を変え品を変え、ワンルームマンションや不動産小口化商品などの不動産投資商品を勧めてきますし、融資に積極的な銀行もあります。でも不動産の世界は株式投資よりはるかにすれっからしのプロたちの世界で、本当の儲け話は彼らの手の中にあります。
僕個人の私見では、資産形成期の方が不動産投資で資産を築こうとすることは、あまりお勧めしません。
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