質問
2024年11月22日 回答
数年ぶりにJリートを見たら株価は散々なことになってました。
よほど状況が悪いのかと思って、かつては優良と言われた産業ファンドとか、日本ロジスティクス等を調べたのですが、
相変わらず地味に堅実に経営しているなぁという印象で、ここまで安く叩かれるのは気の毒とすら感じました。
金利上昇が予想されるので逆風というのは理解できるのですが、
日本は米国のように高い金利を当面は設定できない事を考えると
経営に影響を与えるような状態にならないと想定しています。
これらJリートをもし買うなら、日銀が次の利上げを決めた頃合いかなぁ、、、
と思うのですが、相場観としてはどうでしょうか。
でもトランプさんのインフレ対応でいつまでも利上げ不安が続くのかなぁ、、、
それだといつまでたってもJリートは買えないなぁ、、、と悩むばかりです、、、
回答
Jリートかぁ。僕は投資判断のアドバイスはしないので、以下はあくまで僕自身の投資判断ですが、現状ではJリートは買いにくいです。
今、Jリートを買うとすれば「割安感」ですが、上昇の根拠がない割安感で安易に買うと失敗しやすいというのが、僕の経験則です。現状でJリートを買うのは逆張りですが、僕は基本的逆張りをしません。
ただ目先では都心のオフィスの空室率は若干、減少傾向、平均賃料は若干上昇傾向にあります。2023年に都心のオフィスビルの大量供給があったんですが、これをどうにか消化できた格好です。
とは言え、2030年ぐらいまで、2023年ほどではないですが、都心の新規オフィスビルの供給はある程度の水準で続く見通しです。この供給をこなしながら、空室率と平均賃料の推移を見て、明確な改善が見られたタイミングで手を出せば、Jリートについては十分だと考えています。
空室率、平均賃料、供給量などについては、三鬼商事や森トラストなどが発表しているものを見て、投資判断している人が多いと思います。
相場予測noteを無料お試しできるキャンペーン！
- 相場当てまくりの相場予測noteを無料で読める！
- 秘密の爆益銘柄を無料でチェックできる！
- 紙書籍が郵送されてくる！
- 総額1万円相当を無料でプレゼント！
超豪華な特別キャンペーンをIG証券様が実現してくれました！
- 私の相場予測を無料で読める！
- 総額1万円相当のプレゼントを無料でゲットできる！
IG証券でしか取り扱っていない投資対象が山ほど存在するため、私のように幅広い投資対象へ投資するなら必須の口座ですね！私自身もIG証券を利用しています！
秘密の爆益銘柄も公開中！
ブログの記事は全て無料で読めますが、相場予測noteに関しては有料記事となっています。
予言書とか言われちゃうレベル！？
驚異の的中率！爆益銘柄の公開！
別格すぎる相場予測を公開中！
☆相場予測note☆
モモの株式投資
やすチャンネル
バンガードS&P500ETF(VOO)に投資するりんりのブログ
