ドムスシリーズなどは素晴らしいマンションだと思いますが、築何年まで住めると思われますでしょうか。

質問

ドムスシリーズなどは素晴らしいマンションだと思いますが、
築何年まで住めると思われますでしょうか。
おそらく住民の質も高く管理費や修繕費を滞納する方もいないので、
築８０年〜１００年くらいまではいけると思われますでしょうか。
また地震などにも強い設計になっているのでしょうか。

回答

高級マンションであろうと、コンクリートで作られている以上、コンクリートの耐久性に耐用年数は依存します。標準的なコンクリートの耐久年数は50-65年と言われます。これが公共建造物のように耐久年数を長くするように高品質なコンクリートを使用した場合、100-120年ぐらい耐久性を伸ばせると聞いていますが、ドムスシリーズがそのような高品質なコンクリートを使っているのかどうかは知りません。少なくとも低品位なコンクリートは使っていないでしょうが。

それ以降はある程度劣化したコンクリート建造物に居住するか、建て替えるか、選択をすることになります。

低層マンションを建て替える場合、タワマンなどの高層マンションにして、土地に対して多くの部屋を作って増えた分の部屋を分譲することで、従来の居住者が負担なく(場合によっては利益が出るように)建て替えるケースが多いです。このため部屋の広い低層マンションはもともと供給が限られる上に、いずれ高層マンションになる場合が多く貴重です。また低層マンションはいざという時に建て替えられるわけですが、タワマンはこれが出来ません。

耐震技術は日進月歩ですし、マンションの耐震基準も変わっています。地震に対する備えも、耐震、免震、制振とあって一長一短です。我が家はドムスシリーズマンション1棟ほどの規模があって、15年前に竣工した時には最新の技術で地震に備えました。高価でしたが、それ以上に高価な美術品を保護するためでした。しかしこの15年でも技術はだいぶ進歩しているようです。例えドムスシリーズであろうと、竣工後の技術の進歩には対応できません。