投資法・投資哲学

毎月の収支がマイナスになる不動産投資に警鐘を鳴らす記事や意見をよく見かけます

私の友人であるりおぽんさん(@pontamaru_1028)の質問箱の回答をブログに転載する許可を特別に頂きました。

以下はりおぽん質問箱のコピペです。
※原則としてコピペですが、文意を変えない範囲内で、誤字脱字等の表現の修正を行っている箇所が存在する可能性はあります。

質問

毎月の収支がマイナスになる不動産投資に警鐘を鳴らす記事や意見をよく見かけますがりおぽんさんはどう思いますか?
結局出口でプラスになればいいと思ってしまいますし、
自社ブランドの不動産を回しているような業者相手であれば、出口も比較的安全に思えてしまいます。
自覚すべきリスクや確認すべき点があれば教えていただけますか。

回答

僕は「毎月の収支がマイナスになる不動産投資」を自分ではぜったいやりませんし、他人にも勧めません。でも、あなたに「将来的な収支を完全に見通すだけの識見」と「不動産業者のセールストークに乗せられないだけの自信」があるのであれば、やることをお止めはしません。

自社ブランドで回していると言っても、一連の違法建築・施工不備問題を引き起こしたレオパレス21などの会社だって、みんな自社ブランドだったんですよ。当然、投資家は賃料が減額になって、投資計画なんてめちゃくちゃになったんでしょう。ワンルームマンション投資なんて、空室があってもダメ、入れ替わりが激しくて原状回復コストが嵩んでもダメ、古くなったら賃料を下げないとダメ、やめようとして売りに出したら大赤字という世界なんです。僕はよくふつうのサラリーマンがあんなギャンブルですらないものを平気でやるなぁと感心しています。

実際にやらないとわからないと思いますが、不動産投資には住人が引き起こす不意のトラブルや思わぬ機器の故障がつきものです。最初から毎月の収支がマイナスになるようなタイトな投資計画は、僕なら立てません。収益化するまで何かあっても、それでも儲かるか、少なくとも、大損はしないように、必ずある程度のマージンは持たせます。それとも投資する際、ホームインスペクションにコストをかけられますか?

相場予測noteを無料お試しできるキャンペーン!

  • 相場当てまくりの相場予測noteを無料で読める!
  • 秘密の爆益銘柄を無料でチェックできる!
  • 紙書籍が郵送されてくる!
  • 総額1万円相当を無料でプレゼント!

超豪華な特別キャンペーンをIG証券様が実現してくれました!

ダナハーちゃん
ダナハーちゃん
全部無料ですごい🐰❗
  • 私の相場予測を無料で読める!
  • 総額1万円相当のプレゼントを無料でゲットできる!
【見ないと損する!】無料で読める!非常に高い的中率の相場予測noteで爆益を掴み取ろう!【悪用厳禁】イナゴで爆益!大好評の相場予測! 先出しで相場予測を公開しているので、誰でも簡単に真似できます! 私は東大を卒業後、大企業に...

IG証券でしか取り扱っていない投資対象が山ほど存在するため、私のように幅広い投資対象へ投資するなら必須の口座ですね!私自身もIG証券を利用しています!

秘密の爆益銘柄も公開中!

ブログの記事は全て無料で読めますが、【相場予測note】に関しては有料記事となっています。

ダナハーちゃん
ダナハーちゃん
無料記事でもすごいなら、有料記事はもっとすごい!
▼相場予測・神託note

予言書とか言われちゃうレベル!?
驚異の的中率!爆益銘柄の公開!
別格すぎる相場予測を公開中!

カテゴリー一覧
カテゴリー内人気記事