毎月の収支がマイナスになる不動産投資に警鐘を鳴らす記事や意見をよく見かけます

私の友人であるりおぽんさん（@pontamaru_1028）の質問箱の回答をブログに転載する許可を特別に頂きました。

以下はりおぽん質問箱のコピペです。
※原則としてコピペですが、文意を変えない範囲内で、誤字脱字等の表現の修正を行っている箇所が存在する可能性はあります。

質問

毎月の収支がマイナスになる不動産投資に警鐘を鳴らす記事や意見をよく見かけますがりおぽんさんはどう思いますか？
結局出口でプラスになればいいと思ってしまいますし、
自社ブランドの不動産を回しているような業者相手であれば、出口も比較的安全に思えてしまいます。
自覚すべきリスクや確認すべき点があれば教えていただけますか。

回答

僕は「毎月の収支がマイナスになる不動産投資」を自分ではぜったいやりませんし、他人にも勧めません。でも、あなたに「将来的な収支を完全に見通すだけの識見」と「不動産業者のセールストークに乗せられないだけの自信」があるのであれば、やることをお止めはしません。

自社ブランドで回していると言っても、一連の違法建築・施工不備問題を引き起こしたレオパレス21などの会社だって、みんな自社ブランドだったんですよ。当然、投資家は賃料が減額になって、投資計画なんてめちゃくちゃになったんでしょう。ワンルームマンション投資なんて、空室があってもダメ、入れ替わりが激しくて原状回復コストが嵩んでもダメ、古くなったら賃料を下げないとダメ、やめようとして売りに出したら大赤字という世界なんです。僕はよくふつうのサラリーマンがあんなギャンブルですらないものを平気でやるなぁと感心しています。

実際にやらないとわからないと思いますが、不動産投資には住人が引き起こす不意のトラブルや思わぬ機器の故障がつきものです。最初から毎月の収支がマイナスになるようなタイトな投資計画は、僕なら立てません。収益化するまで何かあっても、それでも儲かるか、少なくとも、大損はしないように、必ずある程度のマージンは持たせます。それとも投資する際、ホームインスペクションにコストをかけられますか？